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看完房地产的表述,今年可以放心了!

发布日期:2019-05-20 浏览次数:

  关于房地产

  今年政府工作报告关于房地产的表述,比较平淡。

  今年房地产的主要任务是保持稳定,所以房价大涨的政策条件并不具备,这点大家可以先放心了。小阳春也只是小幅反弹而已。

看完房地产的表述,今年可以放心了!

  关于房地产的没几句,“落实城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展”,意思也就是落实好一城一策,房价大涨大跌都要地方来负责,部分行情差的城市放松一下是可能的,但一二线重点城市想要放松限购限贷几乎没可能,但比如限价放松还是可以的,这样开发商投资就会回升,有利于经济增长。

  另外从对GDP的设定目标来看,好像也还不需要对楼市大刺激。

  今年GDP增速目标定在6.0%-6.5%,比去年低了0.5个百分点,而2017和2018连续两年都是将GDP增速目标定在6.5%左右,今年同2016年一样,增长目标重新设置为一个区间,也就有了余地。

  减税可放水养鱼但回报时间长,短期主要依靠基建来拉动经济增长,可以立竿见影,所以今年的铁路、公路和水运投资加起来超过了2.6万亿,这方面的股票倒是值得关注。

  关于城镇化

  城镇化的表述非常值得我们关注。

  过去,我们总说要发展中西部的小城镇,搞均衡式发展,修了很多路,建了很多特色小镇,但人口往大都市圈流的规律是不可逆的,结果出现很多鬼城,现在可能要顺应自然规律了,坚持以中心城市引领城市群发展,这就意味着要进入一个新阶段,即大都市圈发展。

  比如粤港澳引领人口向珠三角流,那粤东粤西粤北那些人口流出的城市以后房地产真的没啥搞头了,中西部地区那些三四线城市更加不要去投资,要往珠三角长三角京津冀三大城市群周边,以及省会城市、重点城市、沿海发达城市,以后都大有前途。

  农业人口转移落户,以后不是特大城市,农村人口进城落户会很容易,这可是刺激内需的大蛋糕,进城了就需要买房,消费。

  关于货币

  报告提到要“把握好货币供给总闸门”,也就意味着货币可以宽松,但不会像2015年2016年一样放大水,主要是定向宽松,现在企业贷款的利率下调很明显,而且还可以转贷,比如你以前6%贷的款,现在没到期还可以给你降利率,这有利于企业投资。

  报告里还提到要求“降低实际利率”,今年降息的可能性非常非常大,一旦降息,不光是企业,房贷利率下降也是大势所趋,只要利率下调,楼市成交量自然也会回暖,楼市回暖这点倒是政府愿意看到的,所以今年对刚需来说,是入市的好时机了。

  今年M2与社融增长的目标没有披露,但今年新增“与国内生产总值增速相匹配”的要求。

  货币供应量M2目标值=实际GDP增速+通货膨胀增速+其他因素,其他因素包括防风险、外部均衡等,以6%-6.5%的实际GDP增速、2.5%的通胀来算,M2目标增速大概在8.5%-9%之间。

  央行调查统计司司长盛松成2014年曾公开说过,合理的M2增速为,GDP增速+CPI增速+2至3个百分点,只要在这个区间就是合理的。

  2018年12月末M2增速是8.1%,实际GDP增速是6.6%,CPI是2.1%,加起来M2还小于GDP+CPI,这在过去很多年都是没有过的,也就意味着以前都是加杠杆,去年一直在去杠杆,所以企业感觉很难受。

  今年M2目标增速相匹配的话,那就意味着不会再是去杠杆了,不说加杠杆,最起码是稳杠杆了。

  关于房地产税

  今年是第二次在两会报告中提到房地产税了,与去年相比,“稳妥推进”变成了“稳步推进”,这意味着房地产税距离开征还早的很。

  因为房地产税的节奏是,立法先行,充分授权,分布推进。

  本届人大任期的5年内(2018-2023年),则着重于立法落地。因此,预计立法将在2023年前完成,所以后面还有几年的时间。

  所以大家不需要杞人忧天了,普通百姓也征不到你头上来,有这时间,房子多的人早转移了,而且真正的有钱人也不在乎那点税收,房产税也不是降房价的利器,再过五六年,中国一二线城市的房价恐怕又上了一个台阶,要是因为期待房产税来降房价而不买房,那你恐怕就太幼稚了。

  最后给大家推荐我朋友的公众号,李宇嘉地产笔记,李宇嘉是中山大学金融学博士,中国房地产业协会住房保障委员会专家组成员。曾任深圳市房地产研究中心高级研究员、研究部副部长,参与过深圳市多项房地产市场调控政策的制定与执行,参与住建部多项调控政策、住房政策的前期调研;对楼市见解非常专业深刻,欢迎大家关注。

  今天我在次条和第三条转发了他的两篇文章,大家可以读一下,他对房产税和房价走势的看法。

看完房地产的表述,今年可以放心了!



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