您所在位置:主页 > 房产 > 文章

北京西城腾退

发布日期:2019-05-23 浏览次数:

业务范围:代委托出售拆迁指标,选房单指标,拆迁协议分房指标,现房、期房转让【代付开发商房款全款支付】解决燃眉之急。另外,还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。如果是经过装修的房子,买方应该了解装修水平和程度如何,并要求卖方提供原始内部结构图、户 型图、装修图等资料,这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等,以便后期改动或者重新装修。项目住宅及配套设施总规模近160万平方米,其中一期融泽嘉园项目总建筑面积约68万平方米。有家尽羡康璟家园,有家应如康璟家园。

比起新房,不少人都更乐意购买二手房,觉得二手房价格相对便宜,北京西城腾退,而且能够现买现住,十分方便。但虽说要买,很多人却不知该从何入手,北京西城腾退,那么二手房究竟如何挑选呢?你得问好这几个问题。
一、 房屋质量如何?
房屋质量与居住舒适度息息相关,而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。
因此,购买之前,北京西城腾退,你必须认真审阅商品住宅楼的住宅质量保证书、质检合格证书、住宅使用说明书等相关证件,认真考察住宅楼的质量。
二、小区环境与配套如何?
居住环境的好坏和小区配套设施是否完善,是判断这个小区成熟与否的标志之一,你应该认真考察自己将来生活的环境,不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要其真正能为己所用。
另外,还要考察所购买楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周的污染情况,并且尽量选择远离工厂、马路、大商场等区域的住宅。
三、物业管理状况如何?
四、房屋朝向如何?
五、采光与通风情况如何?
六、房屋所在楼层如何?
七、电梯、楼梯的状况如何?

北京西城腾退_中翔房地产

公摊面积怎么计算?
①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
③套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。
综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积 墙体面积 阳台面积)×总套数】×(套内使用面积 墙体面积 阳台面积)。
如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积 公摊面积)得出结果。
公摊主要指哪些地方?
“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,购房者应该对此有准确的认识。

北京西城腾退_中翔房地产

不同楼宇公摊的比例应该是多少?
7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%
高层住宅的公摊面积是较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度较高。
别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

北京西城腾退_中翔房地产

二手期房买卖存在哪些法律风险?
1.期房的交付、办理产权登记的时间无法确定:由于期房的交房时间无法掌控,一旦房屋的建设期较长,房价上涨,原购房人易出现违约心理,导致其不配合二手期房买受人办理房屋产权变更登记,使得二手期房买受人的物权权益处于危机状态。
2.出现质量问题难以维权:一旦交付的期房出现质量问题,因不是一手房屋买卖合同相对人的二手期房买受人很难直接向房地产开发商主张维权。
3.易出现“一房二卖”:因期房的交付时间不确定且没有房屋产权证,导致二手期房买受人没有物权保障,极易出现原购房人将期房再高价受让他人的法律风险。
4.房屋被债权人强制执行的法律风险。
5.原购房人逾期还贷的法律风险:如果原购房人是以银行贷款方式支付房款,在期房办理产权变更登记之前,二手期房买受人无法直接向银行还贷,如果原购房人不按期偿还贷款,二手期房买受人将面临银行对期房行使抵押权利、不能取得房屋所有权的法律风险。



增值电信业务经营许可证:ICP备11035925号 增值电信业务经营许可证B2-20110102
Copyright © 2003-2023 河南新闻网All Rights Reserved. 版权所有 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com