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大发地产:我们在做些什么业务?

发布日期:2019-03-30 浏览次数:
大发地产:我们在做些什么业务?

 

3月29日,大发地产的首发阵容是集团执行董事兼董事会主席葛一暘、执行董事兼首席执行官廖鲁江、首席运营官冷峻峰以及首席财务官郭建江。

地点选在了香港香格里拉酒店,这也是新城、融信、雅居乐等千亿房企的常选之地。在此间,去年10月11日刚刚上市的大发地产,稍显有些青涩。

率先出场介绍过去一年业绩情况的廖鲁江也调侃道:“大发是刚刚上市的公司,还属于小鲜肉。”

年报显示,于2018年,大发地产录得合同销售金额125.24亿元,同比增长约204.1%;销售面积约78.58万平方米,同比增长约144.5%;预售物业所得款项约为69.86亿元,同比增长39.3%。

年内,大发地产实现收益为59.46亿元,较2017年同期增长30.1%;利润由截至2017年12月31日止年度的1.44亿元大幅增加至截至2018年12月31日止年度的4.89亿元。

在取得良好业绩表现同时,大发地产还宣布期末每股派息16.9港仙,约合每股0.145元。

或许是担心初来乍到,香港市场对于自己仍不熟悉,大发地产在介绍资料中还特意加上了公司定位、战略等情况。

不仅如此,廖鲁江还在介绍去年业绩之前,再次花时间将大发自1996年成立以来的大致情况进行了回顾。他总结道:“我们希望告诉大家两点,这家公司是谁,以及我们在做些什么业务。”

据其介绍,目前大发地产的业务仍以住宅为主。于2018年12月31日,大发地产拥有总土储约340万平方米。其中,九成以上储备位于长三角区域,也因为此,大发地产的业绩贡献同样主要来源于长三角区域。

尽管目前看来,大发地产仍是一家典型的区域公司。不过,在资本市场上有所突破的同时,大发地产的战略布局也同样有所改变。

据廖鲁江介绍,大发地产目前仍以长三角作为主基地,但已经开始了向全国布局迈进。

在2018年,大发地产连同联营公司新增21块新地块,总占地面积约为70万平方米,总土地成本约60.68亿元。

“除长三角外,我们目前还在布局一些中部的城市群和西部,比如成渝一带的城市群。”

不难看出的是,虽然刚上市还不到半年,但大发地产对未来的发展有着更大雄心。

据廖鲁江介绍,大发地产的毛利由2017年度的6.57亿元增加140.7%至15.82亿元,毛利率则从2017年的14.4%增长至26.6%,“大发的毛利率已经在同类企业中处于平均水平。”

紧接着,廖鲁江还和排名靠前的房企做了比较:“前30强在27%左右,我们现在是26.6%,基本上能够达到这个行业相对比较好的水平。”

被问及今年的销售目标时,管理层直言:“今年非常有信心。”

虽然没有给出明确的数字,但他颇为自信地表示:“2018年头部企业的增幅在30%-40%左右,我们今年的增长至少在40%到50%以上,这个一个基本的目标。”

伴随着规模快速增长的,往往还有债务。经过前几年的快速发展,大发在2017年时净负债率一度达到270.8%的高位。受之影响,2018年末,大发一年内偿还短期贷款增长了271.9%,升至21.94亿元。

虽然与管理层时常挂在嘴边的“头部企业”相比,大发地产在规模上仍有很长一段路要走,但从去年开始,其拿地策略和财务方针却已开始向“审慎”的方向转变。

于2018年,大发地产净资产负债率由2017年同期的270.8%下降至107.2%。在首次公开发售所得8.1亿元之后,大发地产将30%的资金用在了偿还贷款上,目前已动用了2.43亿元。

“在拿地上,我们同样是比较审慎的。”廖鲁江直言称,大发地产不会去拿地王,基本策略是低投入、体量小以及周转快,从而基本上兼顾速度和利润的平衡。

或许是首次召开业绩会的缘故,整场业绩会下来,大发地产每位管理层均保持着颇为积极的姿态。与此相对,台下媒体的发问却稍显平淡。

这或许也说明了,对于这只新上市的内房股,香港资本市场仍需要一定时间去适应和熟悉。



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